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怎样验收装修好的房屋
[来源:] 发表于:2012-02-23 16:10:53 [打印] 浏览14510次
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选购全装修房,并不代表着尽对放心,选购、入住时,必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束,房子的装修质量已无从细察,只能从一些细微之处入手,下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。

步骤/方法
预备工作。验房是件辛劳而复杂的工程,开始前预备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。
带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当预备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。
在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注重不要遗漏了。
装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,碰到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交
接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内入行维修。第一步要对装修完的房子的整体入行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检
验一些户外设施是否完好。

核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊奇地发现施工项目有所遗漏。

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更轻易变得压抑。

阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要入行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注重尺寸,观将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

仔细核对图纸,观重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方入行了改动,不修改设计今后很难明确责任。

首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,观下水是否存在漏堵,再观观水压,观察排水速度是否理想。

在龙头下接杯水,注重观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

观察给排水管位置是否合理,四周是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。

验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸观户内是否完全断电;再分别关闭分闸,观是否完全控制各分支线路。

要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细
节问题需要注重。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

注重观墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好喊开发商来检查处理。

要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

吊顶的安装要求顶角线和四面的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要观上往平整光滑。

检验地板要观整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注重听地板是否踩踏上往有响声。

入一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注重检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在展设前应做烘干处理。

墙砖检测可以用小锤小扣墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖展贴原则上不允许存在空鼓。

检验精装修房不是单单观就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。



注意事项
验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2 米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。 要注重检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很轻易忽视这一点,尤其是在室内光芒不足的情况下,住得久了从侧面观起来很难观。

预算: 万元
面积: 平方米(㎡)
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